第490章 出圈

    这年头，即便是海港这种地方，建安成本（不含土地）也很低。
    一是材料费低，二是人工费低。
    在这个面积高达420亩的中博文化产业园里，规划建造10栋写字楼。
    分别是3栋主楼，以及7栋副楼。
    也不需要搞什么花花样的艺术性设计，方方正正的把楼盖起来就行，严控成本。
    3栋主楼，都是甲级写字楼，高度22层，单层面积1500-2000平方米。按照当前的市场均价估算，每平方米的建安成本大约是3000元。
    算上人工费，3栋主楼的成本大约是4亿元。
    7栋中等标准的办公大楼，高度15-18层，单层面积800-1000平方米，建安成本是2000元每平米。
    算上人工，总成本大约也是4亿元。
    另外，还要支付一定的集体土地征用的安置补贴费、土地税费、土地转让金，以及产业园区开发前期的“七通一平”，后期的公共设施和景观成本，融资成本和不可预见的通胀成本……
    这部分的相关费用，加起来可能要5亿元。
    如果是地产公司来做，这部分的相关费用可能会增加到10亿元。
    可产业园的主体是中博书局。
    这不是个地产项目，这是个招商项目。
    这费用就低了。
    地方当局要全权承担前期的征地费，以及产业园区的通电、通水、通气、通讯等“七通一平”的公共费用。土地转让金很低，银行贷款只有2%的利率等等……
    这部分的成本会压缩到2亿元左右。
    综合起来，整个中博产业园区，总成本会达到10亿元的规模。
    这份规划书一下就让郑先怀满意起来了。
    产业园区不同于CBD商务区，建筑规划不能太密集。尤其是文化产业园区，在定位上还有着部分旅游项目的功能，就意味着产业园区里要有大量绿植，还要有丰富的景点规划和休闲娱乐设施。
    这部分要求，就不是中博书局的责任了，需要当局来出钱。
    这就又导致郑先怀最早设计的，物流中心和示范型印刷厂被取消了。这种蓝领业务，不符合产业园区整体偏高端的定位。
    几人在郑先怀的办公室里，畅聊了一个半小时。
    终于达成了初步意向。
    产业工程分为两期。
    第一期，投资5亿，先盖3栋主楼。
    第二期，投资5亿，盖7栋副楼。
    总投资10亿元。
    这是预算成本。
    对外宣称，产业园区的总规模，将会达到50亿元！
    这也正常。
    因为土地价值和品牌价值没有在预算成本里体现出来。
    等过几年，这块地就能价值几百亿。
    聊的很愉快，郑先怀送三人下楼离开。
    不过，上车前，郑先怀叫住了周浩然。
    “浩然，我这有件事很棘手，你认识的商界朋友多，看看能不能帮帮忙。”
    郑先怀脸（本章未完，请翻页）